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Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo

CONTRATO DE C0MPRA-VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la ciudad de . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante denominado «el vendedor» por una parte y por la otra el señor . . . . . . .
10/12/11 16:54 hs
@ Daniel
1 Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
CONTRATO DE C0MPRA-VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la ciudad de . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante denominado «el vendedor» por una parte y por la otra el señor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . en adelante denominado «el comprador» convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta con reserva de usufructo, conforme a las cláusulas y. condiciones que se enumeran a continuación: - - - - -
PRIMERA: El vendedor se obliga a transferir y el comprador a adquirir la nuda propiedad del inmueble ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de esta ciudad, denominado catastralmente como: Circunscripción . . . . . . . . . . , Sección . . . . . . . . . . , Manzana . . . . . . . . . . Parcela . . . . . . . . . . . El mismo es un lote de terreno de . . . . . . . . . . mts. de fondo por . . . . . . . . . . mts. de frente y en el cual se encuentra construida una Casa Habitación de . . . . . . . . . . mts. cubiertos compuestos por:
Cocina, Baño, Comedor, Hall de Recepción y 2 Dormitorios. - - - - -
SEGUNDA: El precio total de la presente compra-venta se establece en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador lo abona en este acto en dinero en efectivo, sirviendo el presente del más válido y único recibo y carta de pago; el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador lo abonará al vendedor en cuotas trimestrales, iguales y consecutivas de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada una, pagaderas del 1 al l0 de cada mes en el domicilio del vendedor o donde éste designe. El saldo del precio devengará un interés mensual del . . . . . % que será abonado conjuntamente con las cuotas. - -
TERCERA: La escritura traslativa de dominio se formalizará por ante el escribano señor . . . . . . . . . . . con oficina en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . piso . . . . . of. . . . . . de esta ciudad, a los . . . . . días de haberse abonado el precio total estipulado para la compra-venta. - - - - -
CUARTA: El vendedor se reserva durante toda su vida y hasta su fallecimiento y sin limitaciones el usufructo del bien objeto de esta relación contractual. - - - - -
CUARTA: El comprador no exigirá fianza alguna por la conservación del inmueble al vendedor usufructuario. - - - - -
QUINTA: Los gastos de escrituración y sellado del presente contrato son a cargo exclusivo de la parte vendedora, fijando esta cláusula como condición indispensable para la compra-venta. - - - - -
SEXTA: Para el caso que las citadas partes ante el escribano designado, alguna de ellas no concurriera a firmar la escritura traslativa del dominio y de constitución del usufructo la parte que no hubiera cumplido con su obligación deberá abonar a la otra en concepto de cláusula penal la suma de pesos . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por día de retraso. - - - - -
SEPTIMA: Las partes se someten de común acuerdo para todas la diferencias que surjan del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . con exclusión de otro fuero o competencia que pudiera corresponderles. A fin de que se realicen válidamente las intimaciones o notificaciones que sean necesarias hacer las partes constituyen domicilio legal y especial en sus respectivos domicilos reales ya denunciados. - - - - -
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , se firman. . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -




FIRMAS




Soy Tito
Amateur
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12/12/11 06:48 hs
2 Respuesta: Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
muchas gracias por este modelo esto lo debe firmar un escribano no ?
Daniel
Experto
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12/12/11 07:10 hs
@ Daniel
3 Respuesta: Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
amigo, éste es el paso previo a la escrituración definitiva ante escribano público. Es un compromiso escrito de llegar a dicha escritura (ver cláusula TERCERA), pero las firmas las puede certificar un escribano como prevención. Recordemos que está gravado con impuesto de Sellos. Ok?
Soy Gallina
Aprendiz
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16/12/11 21:26 hs
4 Respuesta: Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
me podrias aclarar un poco mejor a que se refiere RESERVA DE USUFRUCTO ?
Flor
Elite
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16/12/11 22:32 hs
@ Flor
5 Respuesta: Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
Cuando en una escritura se pone Usufructo a nombre de otra persona,eso quiere decir que puede vivir en dicha propiedad hasta el dia de su muerte ?

Gracias por tu asesoramiento
Daniel
Experto
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17/12/11 08:01 hs
@ Daniel
6 Respuesta: Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
Reserva de usufructo es una figura legal de suma utilidad, amigo soy gallina. Permite que el dueño de lel inmueble sea otra persona, pero vos seas quien la use ("usufructúe", no creo exista la palabra pero describe lo que pasa). Quien tiene el usufructo, Flor, no sólo puede habitar la propiedad sino realizar cualquier acto que lo beneficie, como alquilarla, o sea gozar de los frutos del inmueble cualesquiera sean. Generalmente se realiza ésto en las donaciones de padres a hijos, pero el modelo sería otro, éste es una venta. Alguna duda?
Pipitos
Inexperto
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22/12/11 20:50 hs
7 Respuesta: Modelo Venta Inmueble con Reserva Usufructo
gracias buen material didactico
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