Estás en:

Obligaciones de los Encargados de Edificios

Obligaciones de los Encargados de Edificios. Se detallan según el convenio colectivo que rige la actividad. No es textual, he simplificado y resumido. Ya que ellos siempre tienen claro sus derechos, conozcamos sus obligaciones. ARTICULO 23º: El personal deberá: 1. Habitar la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, el que no puede ser alterado, la que deberá mantener en perfecto estado de conservación e higiene destinándola exclusivamente para el uso que le es propio, para habitarla con su familia integrada por esposa/o e hijos/as, estándole prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera
31/12/11 08:46 hs
@ Daniel
1 Obligaciones de los Encargados de Edificios
Obligaciones de los Encargados de Edificios. Se detallan según el convenio colectivo que rige la actividad. No es textual, he simplificado y resumido. Ya que ellos siempre tienen claro sus derechos, conozcamos sus obligaciones.



ARTICULO 23º: El personal deberá:
1. Habitar la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, el que no puede ser alterado, la que deberá mantener en perfecto estado de conservación e higiene destinándola exclusivamente para el uso que le es propio, para habitarla con su familia integrada por esposa/o e hijos/as, estándole prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera transitoriamente a personas extrañas al núcleo familiar.
2. Usar la ropa y equipamiento de trabajo que debe suministrarle el empleador, la que deberá conservar en perfecto estado de limpieza.
4. Avisar al administrador, de inmediato toda novedad que se produjera en el edificio.-
5. Poner en conocimiento del Administrador, inmediatamente de formulado, cualquier reclamo que hagan los copropietarios.
6. Acordar a todos y cada uno de los copropietarios u ocupantes por igual, el correcto tratamiento a que tienen derecho los integrantes del consorcio.-
7. Mantener en perfecto estado de conservación, aseo e higiene, todas las partes comunes del edificio, como así también las puertas de uso común. No estará obligado/a al lavado de paredes pintadas, salvo las manchas producidas en las interiores comunes cuando sean ocasionales.
8. Controlar el funcionamiento de las máquinas e instalaciones del edificio.-
9. Entregar sin dilación alguna, a cada destinatario la correspondencia que viniera dirigida a ellos, como asimismo los resúmenes de expensas y comunicaciones que efectuare el administrador por escrito a los copropietarios.-
10. Vigilar la entrada y salida de personas del edificio, impidiendo sin excepción alguna la entrada de vendedores ambulantes, promotores y/o similar y el estacionamiento de personas en las puertas de acceso o espacios comunes.
11. Impedir la entrada al edificio de proveedores, fuera del horario que al efecto fije el Administrador.-
12. Poner en funcionamiento y asegurar la protección de los servicios generales del edificio, en las oportunidades que fije el administrador dentro del horario habitual de tareas, debiendo además cambiar lámparas y tubos fluorescentes de las partes comunes de edificio.
13. Acatar las órdenes que le imparta el Administrador.
14. Abstenerse de realizar cualquier tarea de atención a los copropietarios en su horario de trabajo, pudiendo realizarlos por su cuenta en horario de descanso y francos.-
15. Proporcionar a sus reemplazantes circunstanciales o definitivos, toda la información concerniente al desempeño de las distintas tareas a su cargo.-
16. La responsabilidad de las tareas recae exclusivamente en la persona designada por el principal, estando excluido derivar dicha responsabilidad en familiares o terceros, siendo tal incumplimiento una falta, no teniendo el empleador responsabilidad alguna ante eventuales accidentes o reclamos que pudieran producirse por parte de estos familiares o terceras personas.-
17. Las llaves del sótano y controles del edificio, sólo podrán encontrarse en poder del/la trabajador/a encargado/a y del Administrador, o la persona que éste designe. De encontrarse su acceso en la vivienda del/la encargado/a, sólo podrá accederse en caso de emergencia.-
19. El Administrador podrá determinar y ordenar la cantidad de veces que se retirarán los residuos en el edificio dentro del horario de trabajo.
20. El/la empleado/a con vivienda que se encuentre en el edificio, tendrá la obligación de prestar colaboración en el consorcio, aunque se encuentre fuera de su horario de servicio, cuando se produzcan emergencias, situaciones de urgencia o cuando se ponga en peligro la seguridad de los bienes y de las personas que habitan el consorcio. El desconocimiento de lo expuesto, será considerado como falta grave.
22. Barrer y recoger la basura del cordón de la vereda en toda la extensión del frente del edificio.-
23. Deberá observar el correcto aseo e higiene personal durante la jornada laboral como asimismo de la vestimenta.



TAREAS NO OBLIGATORIAS DEL PERSONAL

ARTICULO 24º: El personal no estará obligado:
1. A realizar la cobranza de expensas comunes;
2. A la tenencia de la réplica de las llaves de las unidades que compongan el edificio;
3. A la tenencia ni atención del aparato telefónico de uso común, si lo hubiere.-
4. A retirar materiales o escombros provenientes de las obras realizadas por el consorcio o por los copropietarios en el edificio.-
5. El/la encargado/a no estará obligado/a a recibir ni firmar notificaciones administrativas ni judiciales y/o correspondencia certificada destinada a los consorcistas, salvo expresa autorización del destinatario.-
CarlosMeN
Aprendiz
248
mensajes
13
puntos
01/01/12 14:01 hs
2 Respuesta: Obligaciones de los Encargados de Edificios
yo leo esto y me da risa en parte por que mi encargado de donde vivo no cumple casi ninguna

Vigilar la entrada y salida de personas del edificio

eso en sus horarios de trabajo ? para que usa personal de seguridad en algunos edificios

gracias por el aporte
Daniel
Experto
3.905
mensajes
767
puntos
01/01/12 14:34 hs
@ Daniel
3 Respuesta: Obligaciones de los Encargados de Edificios
Vayamos por partes, mi amigo. Vivir en un edificio bajo régimen de propiedad horizontal tiene sus problemas. El que debe dar las órdenes al encargado es el Administrador, y lo más habitual es que ni aparezca por el edificio. Vigilar la entrada y salida de personas, y no dejar entrar proveedores, es en su horario de trabajo, pero con la inseguridad que sufrimos no es pedirle demasiado, y está en el Convenio Colectivo. Tengo claro que la mayoría de los encargados no cumple sus obligaciones, por éso me pareció interesante difundirlas, así las conocemos y sabemos que no sólo tienen derechos. Contratar seguridad privada adicional no me parece mal si los copropietarios pueden pagarlo. ahora, supongamos que el encargado, en sus horas de trabajo, nota algo sospechoso: deberá avisarle al "vigilador", es su obligación.
Cintia Fernandez
Aprendiz
115
mensajes
16
puntos
25/05/13 15:58 hs
4 Respuesta: Obligaciones de los Encargados de Edificios
ojala fueran asi los encargados el de mi edificio es un desastre nunca esta deja la escoba de barrer puesta y se va a dormir
Carla Benitez
Aprendiz
270
mensajes
43
puntos
21/06/13 08:27 hs
5 Respuesta: Obligaciones de los Encargados de Edificios
el de mi edificio siempre tenemos problemas para que cumpla con sus responsabilidades nunca esta en la puerta en horario de trabajo una lastima
Responder este tema


Descubre otros temas relacionados
¿Te gusta este tema? Compartí ahora!

©2014 nocturnar.com