Economía y Negocios

[Daniel]

Toda la información detallada más abajo corresponde al RPI de la Capital Federal (CABA), y ha sido extraída de explicaciones brindadas por ese mismo organismo oficial.

Si usted perdió su título de propiedad ¿Cómo obtenerlo nuevamente?-

Usted puede obtener otra copia de su título de Propiedad. Para ello, el primer paso es conocer el origen del título.. El mismo puede ser: a) Notarial (si su escritura fue realizada por un Escribano Ej. compraventa; donación, dación en pago, etc.).
O bien:
b) Judicial (El testimonio fue expedido por un juzgado Ej. Testamento, Declaratoria de Herederos, Subasta Judicial, etc.).
En el caso “a”, y, si conoce qué Escribano intervino, la jurisdicción notarial,y su fecha, puede recurrir a dicho profesional o directamente concurrir al Archivo de Protocolos Notariales sito en calle Adolfo Alsina 2280 Tel. 4951-5352 y 4952-8848. En este lugar el titular puede iniciar el trámite para solicitar copia de la escritura.
En el caso “b”, es decir, si usted adquirió la propiedad a través de un acto judicial, Ej. testamentos, declaratoria de herederos, subasta judicial, etc el juzgado que intervino expedirá otro testimonio a petición de parte con asistencia de abogado.

Una vez obtenida la copia del Título de Propiedad, ella debe ser inscripta en este Organismo como segunda o ulterior copia. Para registrarla puede acudir a profesionales autorizados o puede hacerlo el propio titular con firma certificada por escribano público.

¿Qué son los Informes Nº 1 e Informes Nº 4 y cómo pedirlos?-

El Informe Nº 1 : Informa la titularidad del inmueble (quién se encuentra registrado como dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula de la propiedad y su ubicación. Si Ud. no contara con ese dato, debe solicitar primero elInforme Nº 4. El Informe Nº 4 : Informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.
Para pedir cualquiera de estos informes sobre un inmueble que se encuentra en la Capital Federal ud. deberá:
· Concurrir al Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Venezuela 1135 ( Entre Lima y Salta) en el horario de 9.00 a 13.00 Hs.
· Retirar y completar con máquina de escribir los formularios correspondientes.

Respecto a quiénes pueden firmar los pedidos de informes se hace saber que la ley establece que la solicitud deberá estar firmada por quien acredite tener interés legítimo, a juicio de la Dirección del Registro o por un profesional (Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero).

SE CONSIDERA QUE TIENEN INTERES LEGITIMO:
El propietario y su cónyuge (solos o por separado).
El acreedor hipotecario.
El titular del usufructo, del uso y habitación, o de servidumbres.

¿Qué es el Bien de Familia y cómo iniciar el trámite para anotar una propiedad bajo dicho régimen?-

La constitución del inmueble en Bien de Familia y el trámite que deja sin efecto dicha constitución (afectación y desafectación, respectivamente), según lo establecido por la ley Nº 14.394, puede realizarse por vía administrativa en este Registro sin necesidad de asistencia profesional externa, dado que el asesoramiento es brindado por el personal del Organismo.

En el supuesto del trámite de afectación, los titulares de dominio del inmueble, en forma conjunta, apoderado/s ó autorizado/s (autorización con certificación de firma por escribano público) pueden realizar el trámite en forma personal. El trámite es gratuito por disposición legal.
En el supuesto de desafectación el titular deberá concurrir en forma conjunta con su cónyuge para la realización del trámite, con excepción de los casos en los cuales el titular hubiera afectado siendo de estado civil soltero o viudo. Si existiera mas de un titular, los mismos deberán presentarse en forma conjunta, sin que sea necesario la presentación de sus cónyuges. En caso de realizar la desafectación con poder, el mismo deberá hacer expresa mención de dicho acto o facultar para la venta del inmueble individualizándolo con todos sus datos. Deberá abonarse un arancel de $ 15. El régimen de Bien de Familia tiene por finalidad proteger patrimonialmente al núcleo familiar y resguardar a la propiedad de una posible ejecución. Esto significa que una propiedad inscripta como Bien de Familia puede ser embargada pero no ejecutada por deudas cuyo origen sea posterior a su inscripción como tal, exceptuándose de esta regla las deudas propias del inmueble (expensas comunes e impuesto ABL) las cuales pueden ser ejecutadas en cualquier ocasión.

La normativa vigente entiende como familia a la integrada por el propietario, su cónyuge, descendientes (incluyendo los adoptivos) y ascendientes, considerándose los casos de suegro/a, yerno, nuera, padrastro, madrastra e hijastro/a como parientes no consanguíneos. En defecto de ellos se tienen en cuenta los parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad (hermanos, tíos y sobrinos) siempre y cuando convivieren con el titular del inmueble.

Para comunicarse con la División Bien de Familia: 4384-9693 (contestador) de 9 a 13hs.

Por vía electrónica al e-mail: biendefamilia@dnrpi.jus.gov.ar

El trámite es gratuito por disposición legal en el caso que el inmueble sea afectado, pero para el caso de desafectación deberá abonarse un arancel de $ 15.
La normativa vigente entiende como familia a la integrada por el propietario, su cónyuge, descendientes (incluyendo los adoptivos) y ascendientes, considerándose los casos de suegro/a, yerno, nuera, padrastro, madrastra e hijastro/a como parientes no consanguíneos. En defecto de ellos se tienen en cuenta los parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad (hermanos, tíos y sobrinos) siempre y cuando convivieren con el titular del inmueble.

¿Qué informes brinda el Registro y quiénes pueden firmar estos pedidos?-

El RPI genera cinco clases de informes, relacionados con distintos aspectos de un inmueble que se encuentre en Capital Federal.
Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Organismo, para ser presentados deben estar completados a máquina.
Cualquier consulta, de tener dudas, se debe realizar directamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Venezuela 1135 ( Entre Lima y Salta) en el horario de 9.00 a 13.00 Hs.
Estos informes, actualmente, no pueden solicitarse vía Internet. Los informes que se brindan en el RPI son los siguientes:

Informe Nº 1 :
Informa la titularidad del inmueble (quién es el dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula que le corresponde al inmueble y su ubicación. Si UD. no contara con ese dato, debe solicitar primero el Informe Nº 4.
El trámite común está al tercer día de la presentación. Ej. si fue presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
COSTO DEL SERVICIO
Tramite común $ 64.- y existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 63.

Informe Nº 2 : (volver)
Informa sobre si constan inscriptas, en la Capital Federal, Inhibiciones de personas físicas o jurídicas.
El trámite común está al tercer día de la presentación. Ej. si fué presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
COSTO DEL SERVICIO
Tramite común $ 64.- y existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 63.

Informe Nº 3 : (volver)
Informe sobre la inscripción de inmuebles a nombre de personas físicas o jurídicas. Esto significa que a partir del nombre y documento de identidad de una persona física o nombre o denominación social de una persona jurídica, se obtiene la información acerca de cuáles son sus propiedades ubicadas en la Capital Federal.
Este informe demora 24 horas. No hay trámite urgente.
COSTO DEL SERVICIO
El costo del mismo es de $ 78.

Informe Nº 4 : (volver)
Informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.
Para obtener este informe se requieren la ubicación exacta (calle y número) del inmueble.
El trámite está a disposición del usuario al séptimo día hábil desde la fecha de solicitado. No hay trámite urgente.
COSTO DEL SERVICIO
El costo del mismo es de $ 64.

Informe Nº 5 : (volver)
Informa sobre la frecuencia de informes Nº 1 requeridos sobre un inmueble determinado.
El trámite común esta al tercer día de la presentación. Ej. si fue presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
COSTO DEL SERVICIO
Tramite común $ 64.- y existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 63.

Informe Nº 6 : (volver)

Se publicita la inscripción sobre un inmueble y su titularidad, tal consta asentado en la base de datos y demás recursos internos de antecedentes registrales a esa técnica. (Este formulario reune el despacho de los informes por saparado Nº 4 y Nº 1 respectivamente.
El trámite es común, no se puede presentar en forma urgente.
El trámite de despacho demora aproximadamente seis días hábiles, según el antecedente registral en que recaiga.
COSTO DEL SERVICIO
El costo del servicio es de $ 106.

¿ Quiénes pueden solicitar estos informes?:

Según Decreto 2080/80 (T.O. Dec. 466/99), Articulo 54 inc. b y d, los pedidos de informes del art. 55, deberán estar firmados por un profesional: Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero; o quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro.

SE CONSIDERA QUE TIENEN LEGITIMO INTERÉS:
a) El propietario y su cónyuge (solos o por separado)
b) El acreedor hipotecario.
c) El titular del usufructo, del uso y habitación, y de la servidumbre.
Hay que tener en cuenta que, de acuerdo a la Disposición Técnico Registral Nº 3/70 los formularios se deben llenar a máquina para ser presentados.

Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Registro de la Propiedad Inmueble, (calle Venezuela 1135) en el horario de 9 a 13.00 Hs.
para mayor información Ud. puede visitar nuestra página en Internet www.dnrpi.jus.gov.ar

Cómo hacer para obtener información sobre el estado del dominio de una propiedad? Es decir no sólo a nombre de quien está, sino también si posee algún tipo de gravamen o anotada alguna medida cautelar o restricción (Hipoteca, Embargo etc.)-

Para conocer la titularidad de un inmueble (quién es el dueño) y la existencia de gravámenes, medidas cautelares o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Ud. debe solicitar un Informe Nº 1. Si usted posee lo que se entiende como legítimo interés puede completar la solicitud de informe, exhibiendo el título inscripto y el documento de identidad.
Si Ud. no posee “legítimo interés” puede solicitar este informe a través de un profesional autorizado.

Recuerde que para poder solicitar el Informe Nº 1 es necesario conocer el número de matrícula de la propiedad y su ubicación. Si Ud. no posee el número de matricula, debe solicitar previamente el Informe Nº 4.

Para saber si está inhibido Usted o un tercero. (es decir, si Ud. no puede disponer libremente de sus propiedades)-

Deberá solicitar un informe Nº 2 ;

Puede pedirlo Usted mismo en forma personal, exhibiendo su documento de identidad al realizar el pedido, pero para saber si un tercero está inhibido deberá hacerlo por intermedio de los profesionales autorizados (Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, o Martillero; o quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro.)

Para saber cuántos inmuebles constan inscriptos a nombre de una persona-

Deberá solicitar un informe Nº 3 firmado por los profesionales autorizados (Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público o Martillero).

¿ Qué es el informe Nº 3? Es un Informe sobre la inscripción de inmuebles a nombre de personas físicas o jurídicas. Esto significa que a partir del nombre de una persona o sociedad, se obtiene la información acerca de cuáles son sus propiedades en Capital Federal.

Este informe demora 24 horas. No hay trámite urgente.

COSTO DEL SERVICIO

El costo es de $ 78.